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德国很多人享受自己整修房子，网上教程丰富，建材工具齐全，新手也能轻松上手。

在德国，人们在装修自家房子时确实拥有很大的自由。走进德国的建筑市场，仿佛进入了一个装修的天堂。各种建材工具琳琅满目，从木板到板材，从墙纸到油漆，应有尽有。无论是想要搭建花园房、修缮吊顶，还是进行简单的贴墙纸刷油漆，都能在这里找到所需的材料和工具。

网上丰富详细的教程资源更是为人们提供了极大的便利。这些教程涵盖了各种装修项目的优缺点、操作工序以及所需工具，让即使没有装修经验的人也能轻松上手。材料和工具的包装上还详细写有操作方法和安全提示，进一步降低了装修的难度。

例如，有一对在德国的夫妇，他们在封城期间自己动手装修新买的房子。在购买材料时，他们飞速上网查询对比各种墙纸的优缺点和操作工序，仅在一小时内就设想好了家里所有墙壁的颜色，并在商店关门前的最后一个晚上买齐了施工需要的工具以及墙纸、油漆。

此外，德国的建材工具对新手非常友好。它们不仅质量可靠，而且设计合理，方便操作。很多工具都考虑到了人体工程学原理，让人们在使用过程中更加舒适和高效。

总之，德国装修自家房子的自由得益于丰富的网上教程资源和齐全的建材工具，这使得人们可以根据自己的喜好和需求，自由地选择装修方式，打造属于自己的梦想家园。

在德国，如果房屋属于文物保护建筑，那么装修就会受到严格的限制。任何超出规定范围的搭建都属于违章建筑，必须拆除。例如，德国的一些历史悠久的古建筑，其外观和结构都受到法律的保护，房主不能随意进行改建或扩建。

自家改建也需要报批，违建超标必强拆。根据相关规定，房主在进行装修前，必须向当地政府部门提交详细的装修计划，包括设计图纸、施工材料等。政府部门会对这些计划进行审核，确保装修符合安全、环保等标准。如果装修过程中出现违建超标等情况，政府有权强制拆除违规部分。

德国新建筑指令要求部分房屋必须翻新以实现节能。这意味着一些房主面临强制义务，可能需要花费高额资金更换窗户和暖气等设备。据统计，未来 4 年中，德国房地产行业将为此支付约 1.13 亿欧元的额外费用。要达到德国联邦环境部新提出的房屋环保标准，今后 4 年中，房地产行业每年支出将增加 2800 万欧元。

例如，德国政府计划推出新环保标准，要求在房屋整修中必须使用部分可再生能源设备，这已引起该国房地产业主的普遍不满。然而，从长远来看，这些措施有助于减少能源消耗，保护环境。

装修过程中要注意防水工程、墙面与龙骨、吊顶等方面，以确保施工质量。例如，在装修审批标准中明确规定，不私自开凿楼面层、破坏防水层（24 小时闭水试验）；采用普通锯片很容易造成漆面破损，切口毛刺，需要用袍子修平拼接，很难让拼缝严实，一旦偏差，只能油漆修补，且费工费时。而采用德国进口高速锯片 hss，木质切口平整、光滑、无毛齿现象，不会让漆面破损，避免二次修补的色差，安装过程严实合缝。

对于被动式建筑，有严格的设计和材料要求以实现节能。被动房要求每年每平方米净生活空间的空间供暖能源需求不超过 15 千瓦时或每平方米峰值需求不超过 10 瓦；在气密性方面，在 50 帕斯卡压力下每小时最多换气 0.6 次等。所有这些标准都是通过智能设计和实施无热桥设计、优质窗户、热回收通风、优质绝缘和气密结构这五项被动式房屋原则实现的。

外国人在德国买房无限制，无论是否居住在德国，都可以购买别墅、公寓、商铺、酒店等，还可以买地自己建房子，且享有和德国人相同的产权、税务、价格等。如果购房人需要贷款，原则上持有临时居留许可的非欧盟公民，在满足一些条件的情况下，有资格获得所有类型的德国抵押贷款，但可能需要支付更高比例的首付款。在德国购买房产后，购房者将拥有永久房屋产权以及永久土地权，房屋和地皮都是个人的，产权明确，世代相传。德国非常重视保护私有财产，物权在德国拥有很高的地位，相关法律既保护本国国民的私有财产，也保护在德国买房的外国人的私有财产。房产交易需要经公证人公证，保障买家在交易时获得最公平公正的权利。德国政府还提供各项补贴，支持购买、建新房或房屋改造，例如住房儿童金补助，每个家庭每个孩子最多可申请 1.2 万欧元补贴，能源改造也可以申请政府补贴。

德国为鼓励房屋节能改造提供了多种补贴方案。编制个人装修计划（individueller Sanierungsfahrplan），费用的 80% 可由 BAFA（联邦经济和出口管制办公室）承担。根据装修计划，还能获得修缮措施的 25% 作为补贴。建筑外壳（如隔热和接缝）也有 25% 的补贴。热泵（Wärmepumpe）德国政府甚至补贴 40%。此外，结合 KfW 复兴信贷银行的贷款，能获得更有利的条件。从 7 月 1 日起，德国复兴信贷银行将为房屋的现代化翻新提供更高的贷款和补贴。如安装外部卷帘或遮阳篷，最高贷款额从 50000 欧元增加到 60000 欧元。用燃气混合加热器或颗粒加热器替换燃油加热器的家庭，高达 50% 的贷款无需偿还。有资格获得资助的翻新措施还包括对墙壁、屋顶表面、地下室和楼层天花板隔热层的改造、窗户和外门的更新以及通风系统的安装，这些项目的还款补贴在总贷款额的 20％到 50％之间。将现有房产改造成高能效住宅，最高贷款金额取决于翻新后能实现的能源效率，贷款总额介于 12 万欧元和 15 万欧元之间，还款补贴也取决于翻新后的能源效率，范围在 33000 至 75000 欧元之间。要取得最高补贴，需满足至少 55% 所需的能源必须是可再生能源。从 2024 年 2 月 27 日起，德国的房主可以向 KfW 申请高额的暖气更换补贴，补助比例高达 70%。总的补助资金可达到总成本的 70%，且越早改造越值得，从 2029 年起，补贴资金比例每两年下降 3%。个别改造计划的资助水平甚至增加到 20%。此外，业主从 2 月 27 日起还可获得高达 12 万欧元的补充贷款。对于亲自动手翻新自家房子的人而言，部分材料费由国家承担。如果在规划和建造时咨询了能源专家，则可获得一半咨询费补偿。

德国业主对自己的房子有着多样化的规划。其中，37% 的受访者计划优化室内设计，他们希望通过改变房屋的内部布局、更换家具和装饰品等方式，提升居住的舒适度和美观度。36% 的人希望安装或更换光伏系统，以降低能源消耗和成本，同时也为环保做出贡献。32% 的人计划翻新浴室，打造更加舒适、现代化的洗浴空间。30% 的人预计将对其供暖系统进行现代化改造，提高供暖效率，减少能源浪费。24% 的人希望在未来几年内更换窗户，以提高房屋的保温性能和隔音效果。

现代化升级项目在德国业主中比例较高。近三分之二（64%）的受访者称翻修是为了长期节省能源成本，这一比例是为了气候保护的人的两倍。外观和功能也在现代化翻修项目中发挥着重要作用，37% 受访者表示不再喜欢自己的家，36% 的人表示有些东西坏了或缺失一些功能，19% 的房主正在进行无障碍或适合年龄的装修设计。

在升级翻修的实施方面，无论有没有贷款，80% 的受访者都希望聘请工匠进行现代化改造。62% 的人计划自己参与到装修工程中，47% 的人称会得到家人的支持。这表明德国业主在装修自家房子时，既注重专业工匠的技术，又希望亲自参与其中，以确保装修符合自己的需求和喜好。

然而，业主们也对装修工程存在一些担忧。44% 的人担心翻修带来的附带费用，根据调查，最担心的是工程将花费很长时间或成本可能会激增。还有五分之一的人担心政治指导方针再次发生变化，导致自己家面临强制翻修。这些担忧反映了德国装修行业的不确定性和复杂性，也提醒业主在装修前要充分考虑各种因素，做好规划和预算。

未来德国装修行业可能会在环保、节能等方面有更多要求和发展。随着全球对环境保护的重视和能源危机的加剧，德国政府可能会出台更加严格的环保和节能政策，要求业主在装修自家房子时采用更加环保、节能的材料和技术。例如，推广使用可再生能源设备，如太阳能热水器、光伏系统等；要求房屋的隔热性能更好，以减少能源消耗；鼓励使用环保材料，如无甲醛板材、水性涂料等。

同时，随着科技的不断进步，智能化装修也可能成为未来的趋势。例如，智能家居系统可以实现远程控制灯光、电器、窗帘等设备，提高居住的便利性和舒适度；智能安防系统可以实时监控房屋的安全状况，提高居住的安全性。

此外，个性化装修也将越来越受到业主的欢迎。业主们希望通过装修来展现自己的个性和品味，因此会选择更加独特、个性化的设计和材料。例如，定制家具、手绘墙面、艺术装饰品等都将成为个性化装修的热门选择。

总之，德国装修自家房子的现状和趋势表明，业主们在装修时更加注重环保、节能、个性化和智能化等方面的需求。未来，德国装修行业将不断创新和发展，以满足业主们日益多样化的需求。

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