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德国租房市场呈现出僧多粥少的紧张局面。学生宿舍作为留学生的理想之选，却因数量有限而变得极为难排。据统计，德国有超过 35000 人在排队等待学生宿舍，尤其是在慕尼黑等大城市，等待学生人数甚至突破了十万。学生宿舍不仅提供完善的服务，安全性和经济性也有保障，还能认识新的朋友和同学，且一般距离学校都比较近，交通方便。然而，由于需求远远大于供给，从这个冬季学期开始，宿舍的排队周期大大延长。

在这种情况下，私房成为了多数留学生的无奈之选。德国东部房价较低的城市，每月不到 200 欧就可以租到很不错的私房，而大城市每月五六百欧是正常价格。私房的种类多样，有适合一人居住的 1-Zimmer-Wohnung 和 1-Zimmer-Apartment，也有合租形式的 WG。WG 是德国最常见的租房形式，在一个大的套间里，每个人拥有自己的卧室，厨房和浴室是共用的。此外，还有两居室、三居室等房型可供选择。

德国租房市场的供需矛盾导致了租房价格的不断上涨。以德国南部经济重镇斯图加特为例，当地房地产协会通过政府融资购置旧房批量化改造之后低价转租给低收入人士，但这种模式需要较长的时间周期，而在住房供需矛盾突出、经济持续低迷的状态下，德国住房紧张状况短期可能难以缓解。同时，德国租房市场需求最旺的公寓和实际供应最多的公寓不相匹配，大城市的问题更加严重。例如，柏林最受欢迎的公寓是面积为 59 平方米的两居室公寓，租金为 617 欧元，但市面上供应的出租价格平均为 18.16 欧元，月租比租客本身的预算要高出约 89%。

在德国的租房市场中，投放虚假广告是一种常见的骗局手段。骗子们通常会在各大租房网站上发布一些根本不存在的房子信息，将其描述得极为理想。比如，一套位于中心地段、刚刚装修好的四室公寓，还带一个停车位，价格却只要 600 欧。这样的价格远远低于市场正常租金水平，很容易吸引那些急于找到合适房源的租客。一般情况下，可以通过市政当局发布的当地租金参考价来对比实际的租金，从而识别这种虚假广告。若发现广告中的租金明显低于参考价，就要提高警惕，避免掉入骗子的陷阱。

要求预付款的骗局也十分典型。骗子往往谎称自己在海外，由于各种原因（如疫情）不方便回来带人看房，于是提出直接将钥匙寄给租客，或者通过中间人、第三方平台（如 Airbnb）转交。但作为担保，需要租客提前交押金，并声称看房后不满意可以直接退房。有时骗子还会发护照页照片以增加租客的信赖度。这类骗局有几个特点，照片里的房子非常好看，价格虽然低，但不像虚假广告那样低到离谱，而且骗子通常用英语沟通。面对这种情况，租客一定要警惕起来，一般正规的中介或房东在交易初期是不会收取 “看房费” 或是押金的。

在这类骗局中，骗子会要求租客证明自己有能力承担房租和押金，并提交银行流水、护照页照片等信息。一旦拿到这些信息，骗子就会消失得无影无踪。很多租客可能觉得这没什么大不了，继续找房，却不知道这已经潜藏了巨大的危机。因为这类骗子的目标不是现在这一笔押金，而是利用租客的个人信息进行长期诈骗，比如开户、贷款，甚至从事非法生意。所以，在找房阶段，最好不要随意出示自己的个人信息，以保护自己的财产安全和个人隐私。

图片和实际不符的情况在德国租房市场中也很常见。例如，在看房的时候房东说房子里有某些家具或电器，但在实际入住后却发现压根没有。为了避免这种情况，租客在签合同前，最好跟房东再确认一遍，把合同看懂看透，确认没有任何问题之后再签。如果不小心已经被骗，租客应立即采取措施。如果已经将钱转给了假房东，那么请立即跟银行申请撤销付款。德国境内转账时间一般在 24 小时以内，所以很大概率可以追回。如果没办法追回，这个时候能做的就只有报警了，但是像这种跨国诈骗，钱被追回来的几率很小。

近期，德国汉堡出现了一种新型租房骗局。据警方调查，一共围绕汉堡的 4 套公寓，已有超过 80 起相关的租房受骗案件了。骗子先是在网上、租房 APP 上发布一些真实存在的公寓信息，并配有房屋的实拍图，营造出一种 “合法” 的假象。感兴趣的租房者在申请后就会收到公寓的看房邀请，不过，受害者们需要自己从保险箱里取钥匙，再自己去看房，看完之后归还钥匙即可。如果满意的话，这些受害者们就会收到一份电子房屋租赁合同，要求他们签字并立即向骗子转账，支付房屋的押金、首租和家具预付款等等费用。据受害者们表示，每个人人均已经被骗了 4700 - 5000 欧左右。

德国租户协会表示，在搬入房子之前支付押金、租金这种情况其实很常见，尽管它并不符合德国法律。“德国法律规定，在住进公寓之前，并不需要支付租金”。很多人是在试图搬进来住的时候才发现被骗了，其中有位受害者甚至带着家具驱车 300 多公里来到汉堡，直到公寓门口才发现自己根本搬不进去。

骗子正是利用一些需要转租的公寓，未经授权将其出租。比如有受害者在租房网站上看到一则广告，宣传 “毗邻汉堡城市公园”、“迷人两居室公寓”。54 平方米公寓一个月暖租费用是 890 欧。而实际上，看房的这套公寓属于另一名房客，这名房客需要将公寓转租几个月。

德国警方回应到，这起诈骗案 “非常专业”。受害者们根本不清楚自己的转账是否涉嫌刑事犯罪和洗钱，因为毫无戒心的公民将钱转给骗子的德国账户，通常都是有跨国转账而支付手续费。

汉堡消费者咨询中心建议：“租房时千万不要操之过急，不要盲目相信租房中介公司。即使找房时间很短，也要仔细查看细节谨防上当受骗。特别是如果前往看房时没有房东或代理人在场，就千万要小心了！如果发现可疑广告，请勿转账或透露任何个人信息。”

离德国大学 2023/24 冬季学期开学还有三个月，不少已经拿到录取的准留学生们也开启了找房抢房阶段。温馨提醒大家在看房的时候，如果公寓的价格明显低于同一地区同类公寓的价格，你就应该保持警惕！此外，一些过于低廉的 Nebenkosten 也可能暗示你看到的租房广告有可能诈骗，也千万小心！此外，信誉良好的房东和房屋中介都不会提前要求你还没看房就提交敏感数据，比如什么收入证明、Schufa 评级证明等等。

在法兰克福发生的租房诈骗案中，男性骗子假冒女性身份，通过发布虚假租房信息，成功骗取了多名留学生的财物。这些骗子之所以选择留学生作为目标，与留学生的身份背景有很大关系。很多留学生在国外生活，面临语言不通、文化差异等问题，对当地的法律法规和生活习惯并不熟悉，这使得他们更容易成为犯罪分子的目标。

据了解，骗子通常会在网上发布一些非常诱人的租房广告，价格比其他房源低很多，而且租房地点优越。在与受害者沟通的过程中，骗子会以各种理由诱导受害者转账，一旦受害者转账，骗子就会消失不见。

德国警方已经发布了多语言的安全提醒，提醒留学生在寻找租房信息时，一定要提高警惕，不要轻易相信陌生人的租房广告，更不要随意向他人转账，一旦发现可疑情况，应该及时报警。

近期，德国发生了一起针对中国女性的连环强奸案，嫌犯通过社交平台上的租房广告，以租房名义对中国女性实施性侵害。警方表示，该连环强奸犯疑似为中国籍男性，通过社交平台寻找房屋出租信息，要求租房、购买或过夜住宿，预约见面看房，随后在受害者公寓内实施性侵犯。

为了引起中国女性的注意，德国警方在其公告中罕见地使用了中文，提醒在德华人女性小心伪装为租房骗局的连环强奸案。警方指出，该男子是在 “有目的地寻猎年轻的中国女子”，在网上，此人也以女性身份进行交流。

这起案件给在德租房的中国女性敲响了警钟，提醒大家在租房时一定要注意安全，不要单独看房。最好能有其他人在场，或者委托当地的朋友代为看房。如果发现可疑情况，应该及时报警。

一位不愿透露姓名的小A在找房过程中遇到了一个希腊房东。这个房东先是用英语介绍房屋情况，声称女儿在波恩学习，即将回到希腊，所以想把房间出租。在邮件中，房东提到之前和一对夫妇本达成了协议，但对方在房东到达时决定不租了。

房东要求小A详细介绍自己的情况，并表示愿意把房子留给小A。接着，房东要求小A证明自己有能力承担房租和押金，提出让小A的父母通过 western union 把押金和房租汇款给小A，然后把汇款凭据发给房东作为证明。房东声称收到凭据后会从希腊订机票飞来波恩，带小A看房并签订合同，然后一起去 western union 的分支银行取钱。

小A在朋友的提醒下，发现了这个骗局的破绽。朋友指出，对方是希腊人，一直用英语交流，英语不好的话可能会在房屋出现问题时无法及时沟通；每月汇房租也会存在问题；签房租合同可能存在风险等。小A为了测试房东是否确定租房，故意拖延回复邮件。几天后，房东再次催促小A汇款，但此时小A已经收到了很多出房的回信，不再想要这个房间，便没有回复。

这个案例提醒大家，在租房过程中，一定要保持警惕，不要轻易相信陌生人的要求。在没有看到房子、没有签订合同之前，不要给任何钱。如果对方提出不合理的要求，要多和朋友商量，避免上当受骗。

通过租房中介找房是一种相对可靠的方式。之前的一些诈骗案件中，大多数受害者是通过某些德国华人论坛接触到行骗人，并最终被骗。对刚来德国的留学生来说，华人论坛虽没有语言鸿沟，但也给诈骗犯有机可乘。他们看中留学生刚来德国，人生地不熟，租房需求迫切的特点，屡屡得手。

我们建议同学们通过可靠的租房中介公司找房，去德国本地租房网站寻房。租房中介一般以公司名义存在，因此需要为其提供的房源承担责任。

与房东签订租房合同是保障自身权益的重要手段。尽管行骗者和受害者签订了合同，貌似合法合理，但由于行骗者未取得房东的许可情况下，私自将房屋转租给受害者，所以受害者并不能顺利入住。这也提醒后来者，签订租房合同一定要与 “房屋所有人”—— 真正的房东签订租房合同。

在德国不少房子属于续租房，即现在房屋的房客寻找续租客。针对此类房子，也需要续租客与房东签订合同。

除了续租，还可以转租，即现在房屋的房客寻找转租客。此类房子，房客可以与转租客签订合同，但是必须提供房东出具的转租许可，即许可中规定，房东同意转租客将房屋转租给他人。

为避免伪造转租许可，建议房客组织一个由房东参与的 “三人见面”，在见面中，转租客需要确认房东身份，同时房客告知房东转租客为何许人，并且转租客向房东确认 “转租许可” 的真实性。这样便能最大限度地避免在 “转租房” 过程中被骗的可能性。

1.鉴别信息真实性：在德国常见租房网站上找房时，要注意鉴别信息的真实性。ImmoScout24、WG-gesucht、immonet 等网站有很多房东、房屋中介发布的房源，但可能存在虚假信息。

2.准备必要材料：在德国找房一般需要提前准备个人相关证件（护照、居留卡）、Schufa（资信证明）、收入证明（如有）、职业相关说明、家庭情况说明、第三方责任险等材料和信息。

3.沟通注意礼貌：如果对某一个房源感兴趣，在通过电子邮件或电话联系房东 / 中介时，建议使用敬语称呼及礼貌措辞，清晰明确地表达需求。可以对自己的职业、背景进行简单的自我介绍，适当地提及房子吸引你的地方，给对方留下一个好印象。

1.确认房东身份：在签署租房合同时，一定要确认房东是否为该房屋的所有人。如果是租客短租或二房东出租，需要明确出租者是否是在征得房东的同意下将该房屋出租。

2.注意合同期限：需要注意合同是否是具有具体到期期限的定期租赁合同，如在到期前提前退租相对较麻烦。无限期租赁合同是更常规的方式，但要注意解约期限，一般默认为三个月，合同中也会有对应说明。

3.明确押金规定：根据民法典 551 条，押金总数不可超过三个月的冷租租金。押金一般会在出现房屋损坏、房租或附加费欠缴等非常规情况下被扣除，剩余押金会在退租时返还给租客。押金的支付、退还方式也应在租房合同中注明。

4.比较租金标准：租金金额可以与当地的房租标准进行比较，该房租标准相当于各地租金水平一览表，展现了城市当地冷租租金的平均数值。若租金涨幅超过当地租金的 10%，租户有权拒绝。

5.看清 “小修条款”：如果租房合同中包含了 “小修条款”，一定要仔细看清楚，因为 “小修条款” 意味着租客必须自行支付小修费用，例如水龙头滴水或窗户裂缝等，但每年的维修费用不应该超过一个月的冷租租金。

6.确认房屋状态：在签合同前先和房东确认好屋子的状态，例如某块墙壁裂了、地板刮花等，最好拍照录视频留存，免得退房的时候被赖到自己身上。如果有某些地方（如天花板发霉）没有在合同中标明，租户是有权要求房东在入住前处理好的，但无权借此要求减租。只有当公寓出现明显损坏（如暖气坏了）时，才可能可以减租。

德国的租房市场复杂多变，各种骗局层出不穷。留学生们在德国租房时一定要提高警惕，不要因为急于找到住所而轻易相信一些看似诱人的租房信息。

在找房过程中，要多渠道获取房源信息，不仅可以通过正规的租房中介和本地租房网站，还可以向已经在德国的朋友、同学打听，或者加入一些租房群，获取可靠的房源。同时，要仔细鉴别信息的真实性，对于价格过低、房东在海外无法看房、要求提前支付预付款等情况，要保持高度的警惕。

在签订租房合同前，一定要确认房东的身份，查看是否有转租许可，仔细阅读合同条款，明确合同期限、押金规定、租金标准、“小修条款” 等内容，确保自己的权益得到保障。在签合同前，还要确认房屋的状态，拍照录视频留存，避免退房时出现纠纷。

总之，德国租房骗局多，留学生们要保持警惕，谨慎选择房源，仔细签订合同，避免被骗。愿大家都能在德国找到满意的住所，开启美好的留学生活。

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